国内最好的论文代写网,论文发表网--我要论文网。  代写论文QQ:4000123242  

代写论文

代写论文三重保障: 质量保证 时间保证 安全保证   老师QQ:4000123242  全国免费咨询电话:18181919-655

论文搜索 热门搜索: 糜烂  以文强企

当前位置:主页 > 学术论文 > 电大论文 > >正文

某房地产开发项目可行性研究(模板)(答辩类论题)-奥鹏大连理工毕业论文

日期:2014-03-21来源:网络收集作者:代写论文点击次数:
特别提示:网站上的论文收集于互联网,可能不完整,非原创。需要原创,高品质,包通过的论文请赶紧联系客服进行原创定制。

企业认证QQ:4000123242  企业认证QQ:2852358635  程老师:56223941  服务电话:18181919-655  更多老师在线>>>

  标签:房地产开发;可行性;答辩模版;
 

  本文是一篇奥鹏大连理工大学土木工程专业的答辩类论文范文,本文选取了某一具体的房地产项目,结合学校所发的模版,研究某房地产开发项目的可行性。
  大连理工大学的答辩类论文(模版),对学生的写作要求较高,虽然大致的结构老师已经给出,但是需要同学们参考大量的资料,结合自己工作的某一个具体案例,撰写出符合要求的论文。并且特别需要注意的有几点:①论文不允许直接抄袭网上或者其他资料,需要用自己的语言叙述,否则会被判为抄袭,取消论文成绩,甚至不允许下次在申请学位;②论文成绩必须达到中等及以上才可以申请学位,否则没有参加答辩的资格。
  一鹏网专注奥鹏论文代写,6年5000余成功案例,熟知所有论文写作规则,确保帮助同学们成绩达到申请要求。
  代写咨询QQ:476608948(请先加好友,客服每天16小时在线,不在线请留言)
  购买相关写作资料,请联系客服说明。

  写作要求:
  1.论文写作时应自选某房地产开发项目,对其进行可行性研究,主要内容包括:项目概况、项目投资环境分析、市场供给与需求分析、项目市场细分、目标市场选择及市场定位、规划设计方案选择,项目投资估算、收入估算与资金筹措、项目财务评价、项目不确定性分析、主要结论与建议等。
  2.论文要求观点鲜明,内容具体,表述清晰,格式规范,语言流畅;具体格式要求详见《大连理工大学网络教育学院本科生毕业论文(设计)指导手册》。
 

  论文范文:
  一、引言
  (一)选题背景
  近年来,我国房地产业发展快速,在国民经济发展中发挥的作用也越来越大,已经成为国民经济发展的支柱产业。房地产业对拉动内需和培育新的经济增长点都有着突出的贡献。中国科学院金融研究所吴忠群在《房地产投资现状》文章在提出:我国房地产开发投资从93年到03年,从一开始的1937.5亿元,增长到10106.1亿元,短短的十年时间增长了4.2倍,远远超过了同期GDP的增长速度。在新一轮的经济增长中,房地产业占非常显赫的地位,房地产业占固定资产投资的比重仅次于制造业。
  2011年为进一步巩固和扩大调控成果,中央及地方政府针对商品房和保障房双管齐下,调控政策继续深化和升级。为进一步抑制商品房需求,经济、行政手段并用;将近40个城市实施限购,600多个城市出台房价控制目标;上海、重庆房产税试点改革“靴子”落地,住房转让营业税调整;货币政策持续收紧,信贷政策更加严厉。
  由于房地产项目具有的高风险、高投入、高收益的特点,为规避风险,提高收益,在项目投资前期进行的项目可行性研究,已成为房地产开发项目所必须的核心工作,可行性研究和评估情况成为项目成败的首要条件。本文运用可行性研究的相关理论,以HX如意苑项目为对象,通过定性和定量地分析,该项目的投资价值,为HX如意苑项目的合理开发提供根据,为本公司的决策层的投资决策提供参考。
  (二)研究意义
  我国房地产行业丰厚的利润回报,以及我国房地产巨大的市场潜力,吸引众多投资者纷纷的进军房地产行业。但是要看到的是本行业的高回报是与其高风险相伴随的,投资者在房地产投入巨量资金,获取超额回报的同时,也面临着巨大的风险。2011年以来由于国家宏观经济政策的影响,房地产市场的持续低迷,在某种程度上正是由于一些房地产开发商不做调查研究,盲目投资造成的,导致大量资金积压和房屋闲置的现象。
  通过这一现象所反映出来的普遍问题,与我国之前房地产业的蓬勃发展相比较,房地产可行性研究却发展极其缓慢。一些开发商没有进行房地产可行性研究就盲目进行投资,还有一些开发商虽然想做好房地产可行性研究,但由于缺少本专业人才或者经验不足、房地产市场信息不全等,使可行性研究不是很系统化。随着房地产市场的成熟,靠投机等手段获取暴利的时代已经不复存在。现在,房地产项目的成功与否,越来越多的依赖于房地产项目的预可行性研究。因此,加强我国的房地产投资建设的可行性研究,发展和丰富可行性研究方法和理论的具有重大意义。
  二、房地产项目可行性研究的概念和特点
  (一)房地产项目可行性研究的概念
  可行性研究是指在当前环境中,投资一个长期的项目之前,必须进行系统的分析和综合研究项目投资的必要性,以及项目在金融、技术、经济、法律、社会乃至生态和其他方面的能力,以实现其投资目标的论证和科学的评价。它是决策者作出投资决策的准确和可靠的前提和保障。
  房地产项目可行性研究是在项目前期的投资,通过对项目的投资环境和条件调查研究,对各种技术方案、建设方案以及完成该项目的经营管理计划、项目的投资环境、技术研究的可能性,进行分析和评价的过程。主要包括建设的目标和理由、施工条件和项目场地的现状分析、市场研究和需求分析、规划和设计方案、建设工期、进度控制和交付使用的初步安排、供应资源、投资估算、财务评价和经济分析、以及社会评价和结论。房地产开发项目的可行性研究是在房地产开发过程中的最重要的工作。
  (二)房地产项目可行性研究的特点
  可行性研究的目的是要证明该项目是否具有经济和技术上的可行性。英语的“可行性(Feasibility)”这个词的本义是指事情可以做,在现实中可行的,成功的把握的可能性。这意味着在技术上的先进性和适应性强,产品在市场上的可接受性,金融、经济合理性和较强的盈利能力,在符合社会生产力的发展。
  1.可行性研究报告是最重要的项目前期工作
  在开发项目的正式投资之前进行可行性研究,它研究的不是已经开发项目的经济效果,也不是为既定项目找依据,而是为了将来的项目,以避免或减少决策失误。
  2.可行性研究报告是研究难度大
  房地产项目的决策前,必须要进行广泛的调查工作。项目的早期运作需要细致的调查,考虑所有相关的市场因素,对市场的深入和详细的研究得到充分肯定是必不可少的,以作出正确的判断。只有经过仔细深入调查研究,将有更好的成功。多年的研究表明,文献调查、网上调查和实地调查相结合的市场预测、工程和技术方案、财务分析和其他更详细的研究方法,是提出切实可行的研究成果唯一的出路。
  3.可行性研究报告是有鲜明的特点,
  首先对消费者进行分析、城市住房需求分析、房地产项目的SWOT分析。市场的准确定位,是项目成功的关键,市场分析是项目投资决策的前提。对房地产项目SWOT分析,应该可以清楚地说明,以提出规避对风险的对策、项目的未来市场定位、消费人群的定位,为开发商决策提供可靠的依据。
  ……
  本文并不是一篇完整的论文,范文内容已经被百度收录,请勿直接引用!!!如需购买相关资料,或者咨询论文代写事宜,请联系网站客服QQ:476608948

电大奥鹏论文写作注意事项

关键词:

版块搜索

论文服务咨询
企业:4000123242
企业:2852358635
程老师:56223941
售前邮箱:a@hhlw.com
电话:18181919-655
业务合作咨询
投诉建议
关闭